Месец след опустошителното наводнение в курорта Елените очертават нова, тревожна тенденция: все повече собственици се разделят с имотите си, често на цени значително под пазарните нива. Паниката, несигурността и страхът от бъдещи природни инциденти вече се превръщат в мощен фактор, който разклаща местния жилищен пазар.
Показателен пример е обява за продажба на двустаен апартамент във „Вила Роман“, който излиза на пазара срещу едва 32 000 евро – стойност, която допреди година би била немислима за имот в курорт от подобен клас. Жилището се намира на първи етаж и предлага самостоятелен двор – характеристика, която в нормални условия би повишила стойността му. Днес обаче се продава „в ремонт“, след като е било засегнато от наводнението.
По данни на собствениците, вилата е изчистена и подготвена за основен ремонт, но новите купувачи трябва да се ангажират с цялостното възстановяване. Отделната тоалетна, спалнята, банята с втора тоалетна и просторният хол с кухненски бокс съставят функционално жилище, което в предишни години би представлявало привлекателна инвестиция за летен туризъм. Днес обаче цената е диктувана не от потенциала, а от щетите и изместения интерес на пазара.
Пазар в сътресение – страхът измества логиката
След бедствието в Елените много собственици избират да се освободят от имотите си възможно най-бързо. Брокери от региона съобщават за увеличен брой спешни продажби, а цените често са с 20–40% по-ниски от тези преди наводнението.
Тенденцията се засилва не само от материалните щети, но и от несигурността около бъдещата инфраструктурна защита на района. Купувачите вече внимателно разглеждат въпроси като отводняване, планиране на речните корита и бъдещи инвестиции в сигурността на курорта.
Възможност или предупреждение?
Ниските цени несъмнено привличат интереса на инвеститори, търсещи сделки „под пазар“. Но в случая с Елените възможността върви ръка за ръка с повишен риск. Възстановяването на пострадалите имоти изисква значителни средства, а перспективата за повторни природни бедствия поставя под въпрос дългосрочната възвращаемост.
Обявата за 32-хилядния апартамент във „Вила Роман“ е само един от многото сигнали, че жилищният пазар в Елените преживява най-сериозното си сътресение от години. За някои това може да бъде шанс за изгодна покупка, но за мнозина – напомняне, че зад ниската цена често стои висока цена на риска.
