Обява за луксозен многостаен пентхаус на ул. „Богориди“ в Бургас с цена 1 375 000 евро, или близо 3 900 евро за квадратен метър, ясно показва докъде е стигнал пазарът на жилища в морския град и как най-елитният му сегмент все по-често се доближава до нивата в световни и европейски метрополии.
Имотът е разположен до входа на Морската градина – една от най-престижните и ограничени като предлагане локации в Бургас. Срещу тази цена купувачът получава 353 кв.м жилищна площ на две нива, четири спални със собствени бани, шест тераси с панорамни гледки към морето, парка и централната пешеходна зона, както и допълнителна покривна тераса от 100 кв.м. Включени са собствен асансьор директно от подземния паркинг, вътрешен асансьор между нивата, пълно дизайнерско обзавеждане, подово отопление и паркомясто. Това поставя имота в категорията на т.нар. трофейни жилища – оферти, които се появяват рядко и се купуват не само за живеене, а и за статус.
Сравнението с Ню Йорк показва, че при бюджет от 1,3–1,4 млн. евро там купувачът обикновено би получил значително по-малък апартамент, често между 70 и 100 кв.м, без просторни тераси и без пряк контакт с мащабна зелена зона. Освен това в Ню Йорк към цената на имота почти винаги се добавят високи месечни такси за поддръжка и управление на сградите, които могат да достигнат хиляди долари. На този фон, бургаският пентхаус предлага несравнимо по-голяма площ и по-ниски текущи разходи, макар и в много по-малък пазар.
Подобна е и съпоставката с европейските столици като Париж, Виена или Мадрид. В централните им части сума от около 1,4 млн. евро обикновено означава апартамент от 100 до 150 кв.м, често без възможност за мащабни тераси и без гледки, сравними с морето и Морската градина. Именно тук се откроява специфичното предимство на Бургас – комбинацията от централна градска среда, море и голям парк в непосредствена близост.
Тази обява е показателна за по-широка тенденция. Луксозният сегмент в Бургас все по-малко се ценообразува спрямо останалите български градове и все по-често се ориентира към международни референтни нива. Купувачите в този клас търсят не толкова квадратни метри, колкото локация, гледка, ексклузивност и определен начин на живот, който доскоро изглеждаше немислим извън големите столици.
В този контекст цената от 1,375 млн. евро вече не изглежда като изолиран случай, а като сигнал, че най-елитните имоти в Бургас започват да се сравняват не с регионалния пазар, а с Ню Йорк и водещите европейски столици. За масовия купувач това е далечен сегмент, но за пазара като цяло – ясен знак за промяна в позиционирането на града на имотната карта.
