От 20 май 2026 година пазарът на краткосрочни наеми в България е изправен пред фундаментална промяна заради влизането в сила на нов европейски регламент за прозрачност. Регламент (ЕС) 2024/1028 задължава платформите за резервации като Airbnb и Booking да въведат автоматизирани системи за контрол, които ще блокират всяка обява без валиден регистрационен номер от националните органи. В българския контекст това означава, че всеки имот трябва да бъде надлежно вписан в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма.
Досега голяма част от предлаганите ваканционни апартаменти оперираха в т.нар. сив сектор, избягвайки регистрация и плащане на съответните данъци и такси. Новите правила обаче правят анонимността невъзможна, тъй като платформите ще бъдат длъжни да споделят детайлни данни за броя нощувки и реализираните приходи директно с държавната администрация на ежемесечна база. Очаква се голям процент от настоящите обяви да изчезнат от сайтовете в деня на влизане на регламента в сила, ако собствениците им не легализират дейността си своевременно.
Промяната има за цел да изравни правилата за играта между традиционните хотели и частните наемодатели, като същевременно осигури по-висока защита за потребителите. За собствениците на имоти крайният срок през май 2026 година е критична точка, след която наличието на официален цифров „паспорт“ на имота става задължително условие за неговото онлайн присъствие. Макар това да налага допълнителна административна тежест и данъчна дисциплина, мярката се разглежда като необходима стъпка към изсветляване на туристическия бизнес в целия Европейски съюз.
