Очакваното приемане на еврото в България породи опасения сред анализатори и граждани, че цените на жилищата ще скочат рязко, особено в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Историята на други страни от Източна Европа показва, че при преминаване към еврото често се наблюдава номинално поскъпване на недвижимите имоти, подхранвано от психологически ефект и от търсенето на сигурен актив във времена на финансова промяна. Много продавачи се възползват от преизчисляването в евро, за да закръглят цените нагоре, а чуждестранните инвеститори се чувстват по-сигурни да влагат средства в държава без валутен риск.
В София се очаква цените на ново строителство да преминат прага от 2000 евро на квадратен метър в редица квартали, което би изключило голяма част от средната класа от пазара. В Пловдив и Варна, където в момента цените варират между 1000 и 1500 евро на квадрат, прогнозите сочат възможно нарастване с 15–25% в рамките на 1–2 години след приемането на еврото. Това би затруднило още повече достъпа до собствено жилище за млади семейства и хора със средни доходи. В Бургас се очаква засилен интерес от чужденци, особено при морските имоти, което може да доведе до ценови балон и да измести местните купувачи.
Според експерти, въпреки потенциалния първоначален бум на инвестиции, местното търсене може да се свие рязко, тъй като доходите няма да нараснат със същите темпове. Кредитите ще станат по-труднодостъпни за част от населението, а на фона на по-високи лихви и по-строги банкови правила много семейства ще се откажат от покупка на ново жилище. Това може да създаде парадокс – цените да останат високи, но обемът на реалните сделки да намалее.
За строителния сектор подобна ситуация би била сериозен удар. Фирмите, които разчитат на масовия пазар и на продажби „на зелено“, ще изпитат затруднения да реализират проекти. При спад в търсенето и затруднен достъп до финансиране, част от по-малките и средни строителни компании рискуват да фалират или да замразят строежи. По този начин приемането на еврото, макар и донякъде предвидимо като процес, може да има силно разклащащ ефект върху пазара на недвижими имоти в България и да задълбочи социалното разделение между тези, които могат да си позволят собствено жилище, и тези, които ще бъдат трайно изтласкани към наемния пазар.
