Имотният пазар в България навлиза в етап на забавяне на темповете на растеж, без да се очакват драматични промени в цените. Това коментираха експертът по недвижими имоти Добромир Ганев и Диана Иванова пред репортер на zonaburgas.bg. По думите на Ганев след силните 2024 и 2025 г. е логично да се наблюдава „успокояване“ на пазара.
„Очакваме забавяне на ръста на цените и известно пренареждане на играчите, но не и срив или драматична промяна“, посочи той. Според него глобалната икономическа и политическа среда неминуемо оказва влияние и върху българския пазар. Ганев коментира и възможното отражение от бъдещото въвеждане на еврото. По думите му няма индикации за мащабна вълна от чуждестранни купувачи, която да промени съществено пазарните тенденции. Заедно с Иванова той е модератор на експертна среща в Морското казино, която продължава и към момента. В нея участват както брокери на недвижими имоти, така и собственици на агенции за недвижими имоти.
„В дигиталната среда процесите са различни – няма предварителни сигнали за масово навлизане, както беше в периода 2006–2008 г.“, обясни той. Въпреки това отделни сделки от чужденци, както и интерес към имоти по Черноморието, остават фактор, особено в по-малки и локални пазари. Експертът допълни, че част от т.нар. „плато“ може да се дължи на изпреварващи покупки от българи, които са избързали заради очакванията за поскъпване. Паралелно с това се засилва интересът от българи, които се завръщат от чужбина, включително хора в предпенсионна и пенсионна възраст, за които България остава сравнително балансирана по отношение на разходи и доходи.
Пентхаус за 1,375 млн. евро в Бургас: цени, които вече се мерят с Ню Йорк и европейските столици
Наемният пазар също показва висока активност, коментира Диана Иванова. „Нетипично за зимния период, още от началото на годината има много силен интерес към наеми“, посочи тя. По думите ѝ украинските граждани остават значим фактор за търсенето в региона, а основният проблем в момента е недостигът на качествено обзаведени жилища.
„Търсят се основно готови за нанасяне апартаменти – обзаведени и в добро състояние, независимо дали са от по-нисък или по-висок клас“, уточни Иванова. Тя допълни, че при наемите типът строителство – панелно или тухлено – няма решаващо значение, както е при покупките. „Всичко се търси, зависи какво се предлага“, каза още тя.
По отношение на новото строителство и инфраструктурата Иванова заяви, че в региона се наблюдава по-активна и адекватна намеса от страна на общината. „В някои нови квартали се налагаше промяна на параметрите на застрояване още в процеса на строителство. Това показва опит да се навакса изоставането в инфраструктурата“, обясни тя и допълни, че предстоят и нови инфраструктурни проекти с участието на общината и държавата.
