Турция и Гърция са на път да изместят България като топдестинация за покупка на имоти от рускоговорещи клиенти. Вълната от братушки, които са си купили жилище у комшиите, нараства правопропорционално на спада й у нас. Към двете държави се насочват предимно по-малко заможните руснаци, които в момента са и основната клиентела по нашето море. Това показват наблюденията на брокерите, които работят с ваканционни имоти.
„Позициите на България като водещ пазар за ваканционни имоти в Русия постепенно се измества бавно в посока на Крим, Турция, Гърция и други екзотични дестинации предимно в Азия – Дубай, ОАЕ“, казва Чавдар Караджов, управител на „Первая линия недвижимость“ и член на управителния съвет на „Сдружение брокери на имоти“. Според него в момента на родния пазар са останали предимно братушки с по-скромни финансови възможности. Богатите им съграждани предпочитат да харчат парите си в Западна Европа и купуват имоти предимно във Великобритания, Германия, Франция, Испания.
Първата вълна на богати руснаци, които търсеха имоти у нас, отмина, потвърждава и Татяна Одарук от морския офис на „Арко недвижими имоти“. Тя отчита и известен спад на реално сключените сделки. Обяснението й е, че причината може да се търси в събитията в Украйна и икономическото ембарго, наложено от страна на Евросъюза към Москва. Обезценяването на руската валута също е в ущърб на нашия пазар на имоти, коментират брокерите. Преди около два месеца стана ясно, че търсенето на български имоти в най-популярната руска търсачка яндекс.ру е спаднало между 30 и 35%. Очакваме това да се отрази и върху реално сключените сделки, коментира Теодора Димитрова, изпълнителен директор на „Ера недвижими имоти“. Според нея обаче тази тенденция ще се усети в бъдеще, защото пазарът на имоти реагира със закъснение от около два-три месеца.
„Все още е рано да се говори за сериозно отдръпване на руските купувачи, по-скоро има леко забавяне в сделките, което може да се обоснове с икономическата криза, която явно вече има ефект и в Русия“, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на „Адрес недвижими имоти“. Данните на компанията показват, че задържане в продажбите се регистрира главно при ваканционните имоти, а не толкова при градските. Тенденцията руснаци да си купуват жилище за постоянно живеене у нас продължава.
„През последната година и половина рязко нарасна броят на рускоговорещите клиенти, които приемат България за втори дом“, казва Чавдар Караджов. Анализът на компанията му показва, че има трайна тенденция към закупуване на недвижими имоти в нашите черноморски градове, морски и планински курорти с цел постоянно пребиваване.
Търсят се основно не много големи жилища при бюджет от около 35 – 45 000 евро за двустаен апартамент по Черноморието и около 30 000 евро за същия в Банско и останалите планински курорти. Има раздвижване и в посока на запитвания за неголеми къщи с участък земя както в близост до морето, така и в близост до планинските курорти.
Созопол и Поморие по-скъпи от Бургас
Созопол и Поморие са с по-високи цени, отколкото Бургас. Квадратният метър на жилищата в Созопол е средно 871 евро, апартаментите в Поморие се предлагат за около 800 евро на квадрат, показва анализът на „Первая линия недвижимость“. В Бургас пък квадратът падна до 653 евро. Само допреди няколко месеца тухлените жилища там се продаваха на цени 800-1000 евро за квадратен метър, а в луксозните кооперации с морска панорама стигаха до 1800 евро на квадрат. В момента в центъра на Бургас вече има обявени продажби за под 500 евро, коментират брокери. Високата цена в Поморие се дължи на все още високия интерес към града, който имат руснаците. Дори и там обаче започва да се чувства отливът. В курортния град има цял квартал, кръстен жаргонно с името „Малката Москва“, където живеят основно руски граждани. Диаспората им в Поморие наброява вече над 5000 души.
Югът е по-желан от Севера
Цените на имотите по Южното Черноморие са по-високи, отколкото тези на север, показват данните на „Первая линия недвижимость“. За общините Шабла, Каварна, Балчик средната цена е 750 евро за квадрат. Влияние тук оказва и наличието на престижните голф игрища с прилежащите им апарткомплекси. За региона на общини Аксаково, Белослав, Долни Чифлик и Бяла – средна цена от 654 евро за метър квадратен. За самия град Варна средната цена е 662 евро за метър квадратен. По южните плажове цените се движат между 653 и 800 евро за квадрат. В община Несебър средната цена е 729 евро за квадрат, в Поморие – 800 евро за квадрат, пише standartnews.bg Средната цена в Бургас е 653 евро за метър квадратен. Сделките в Созопол се сключват средно на 871 евро за квадрат, докато в община Приморско цените се движат около 740 евро. Квадратният метър в Царево се продава средно за 684 евро. Среден клас имоти на първа линия по Южното Черноморие вече може да се намери за 1300 – 1500 евро на квадрат. Същите имоти допреди няколко години се предлагаха на цени до 2500 евро, обясни Татяна Одарук от „Арко недвижими имоти“.
