Собственици на самостоятелни обекти в сгради в режим на етажна собственост могат да бъдат принудително отстранени от имотите си при системни нарушения на вътрешния ред и добрите нрави. Това предвижда действащото законодателство, според което притежанието на нотариален акт не гарантира безпрепятствено ползване на жилището, ако действията на обитателите застрашават спокойствието, здравето или имуществото на останалите съседи в етажната собственост.
Процедурата по изваждане на проблемен собственик се задейства при строго разписани в Закона за собствеността и Закона за управление на етажната собственост правила. До крайната мярка се стига при умишлено и системно наводняване на съседни апартаменти, поддържане на лошо хигиенно състояние с натрупване на отпадъци, системно предизвикване на скандали или отказ за плащане на дължимите вноски за ремонт и поддръжка на общите части. Преди предприемането на правни действия управителят на етажната собственост е длъжен да изпрати официално писмено предупреждение до лицето, с което му се предоставя срок за прекратяване на нарушенията.
При липса на реакция се свиква Общо събрание на входа, на което е необходимо да се събере квалифицирано мнозинство от поне 75 на сто от идеалните части от общите части на сградата. Гласуваното решение определя конкретен срок за отстраняване на собственика, който по закон не може да надвишава три години. Мярката не лишава гражданина от правото му на собственост, като той може да отдаде апартамента под наем, но му забранява да го обитава лично. Решението на съседите се подлага на задължителен съдебен контрол пред Районния съд, а самото извеждане от обекта се извършва принудително от съдебен изпълнител въз основа на издаден изпълнителен лист.
