„Меден рудник“ е един от най-бързо разрастващите се жилищни комплекси в Бургас. През последните няколко години върху огромните свободни площи там бяха издигнати десетки нови сгради. Много от тях обаче и до ден днешен не разполагат с необходимия акт за използването им – 16. Някои сделки за жилище „на зелено“ в комплекса крият сериозни рискове, които могат да ни струват прескъпо, казват брокери.
Днес сградите в строеж в „Меден рудник“ все още са много. Съветът на експертите е да проучим внимателно фирмата, от която желаем да закупим жилище. В повечето случаи компаниите разполагат с интернет страници, в които можем да разгледаме портфолиото им. Това, на което трябва да обърнем
особено внимание е – завършените обекти.
Преценете внимателно – кога е започнал строежът на дадена сградата, разполага ли с АКТ 16 и колко време е изминало от приемането на АКТ 15 до днес. Ако установите, че фирмата работи по няколко обекта едновременно, а много от завършените преди година или две от нея сгради все още нямат АКТ 16 ще бъде по-добре да се ориентирате към друг строител, пише „Дарик“.
Ако желанието ви е да купите апартамент с ипотечен кредит, съвет вероятно ще получите и в банката. Всеки трезор у нас разполага със списък на строителни фирми, които определя като надеждни или не. И това не е изненада, тъй като до края на ипотеката собственик на имота ще бъде банката, която едва ли ще рискува да се сдобие с имот без документи за използването му.
Масова практика в „Меден рудник“ е актът, даващ възможност за използване на сградата, да бъде получен след
две, три, а дори и повече години
след завършването ѝ. Обяснението най-често е, че са възникнали проблеми с електрифицирането – липсва трафопост, институциите забавят процедурата и прочее.
Брокери коментират, че въпреки забавянето на актовете, сделки „на зелено“ все пак се реализират. Рискове при тях обаче има и те не бива да се подценяват. Ако до този момент живеете под наем, но желаете да си закупите собствено жилище в „Меден рудник“, защото цените там са примамливи, е добре да купите апартамент във вече построена сграда, която разполага с всички необходими документи.
„Меден рудник“ е единственото място в Бургас, в което живеят толкова много семейства, които плащат сериозни суми заради липсата на акт за използване на сградите. Според последните законови промени
собствениците на имоти с АКТ 15
следва да плащат данъци към местната хазна.
Сумата не е пълна и има известно намаление, тъй като на практика имот без АКТ 16 не генерира отпадъци например. За сравнение – при апартамент от около 75 кв./м без АКТ 16 в „Меден рудник“ годишният данък на имота ще бъде около 100 лева. Най-сериозно разходно перо обаче е сметката за ток, ако обитаваме апартамент само с АТК 15. А ако към разходите прибавим и вноска по ипотечен кредит, семейния бюджет може да претърпи сериозни сътресения.
И тук идва дилемата – да останем в квартирата до получаването на АКТ 16, тоест да плащаме наем и вноска по ипотечен кредит или да обитаваме новия си апартамент, но плащайки
промишлен ток.
При днешните цени на електроенергията за промишлени нужди това едва ли е добра опция.
Пример за лош сценарий са обитателите на така наречения „небостъргач“ в най-големия бургаския комплекс. Не само там, но и за други сгради собствениците сами са платили за изграждането на трафопост например като тук сумата може да стигне до 30 000 лева, с много посещения на гишета и време за уреждане на процедури.
Добра алтернатива на „Меден рудник“ са комплексите „Изгрев“ и „Славейков“. Цените за ново строителство там са малко по-високи, но няма забавяне при издаването на необходимтие актове. Цената на квадратен метър в „Меден рудник“ е между 490 и 530 евро за ново строителство, но е обяснима, тъй като често се използват по-ниски класове стъклопакети и интериорни врати. Заключението след бума на строителството в най-многолюдния бургаски комплекс е, че сградите са с по-ниско качество от тези в останалата част на града, а добре изплънените са единици.
