Покачването на цените на жилищата в България продължава и през първото полугодие на 2025 година, а в големите градове бележат най-значителен ръст. Почти 20 процента е той за София спрямо първото полугодие на 2024 година. Следва я Варна с поскъпване от 18 процента на годишна база. В Пловдив цените на жилищата са нагоре с 15 процента, а в Бургас – с 12 процента. Това се посочва в анализа на компанията за недвижими имоти „Имотека“, описващ картината на пазара на жилища през първите шест месеца на годината.
Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“, обяснява отчетеното поскъпване на имотния пазар в страната с два основни фактора – с покриване на жилищните нужди и преместването от имот под наем в собствен такъв, както и с покупки с цел инвестиция предвид предстоящото присъединяване на България в еврозоната. Вторият фактор, според Пейчев, е и причината за значително по-бързото приключване на сделките в сектора. В София периодът, в който клиентите вземат решение за покупка, се скъсява с над 30 процента на годишна база, а във Варна – с близо 10 на сто. В Бургас клиентите обмислят сделката си с 28 процента по-бързо спрямо миналата година.
Инвестиционните настроения на купувачите се отразяват по-осезаемо на пазара на ново строителство, посочват още от „Имотека“. Ако инвестиционните сделки в София са общо 21 процента през шестмесечието, то на пазара на нови проекти те формират дял от 31 процента. Още по-категорични са показателите във Варна – ако от общия обем жилищни имоти с инвестиционна цел се купуват 23 процента, при новото строителство този мотив движи 42 процента от купувачите.
В Пловдив картината е идентична – двоен е делът на инвестиращите в нови проекти в сравнение с останалите. От бранша предоставят наблюденията си и относно отстъпките в цената, които договарят купувачите и продавачите при сделките с недвижими имоти. Много малка част от сделките – около 5 процента, търпят коментар в цената с над 10 000 евро, според предоставената информация. Повечето отстъпки, които наблюдават са дори под класическия търговски компромис от 5000 евро. Единствено в Пловдив средната цена на сделката е с 4000 евро по-ниска от офертната. Във Варна отстъпките са в размер на 2000 евро, в Бургас – 1000 евро. В столицата крайната стойност на сделката не се изменя спрямо първоначално обявената. Според Пейчев това се дължи на реалистичното ценообразуване от страна на инвеститорите и все по-доброто им разбиране на нуждите на купувачите.
Обзорът на компанията предоставя информация и за типовете жилища, които са най-актуални към момента на имотния пазар в страната. Двустайните и тристайните жилища в столицата остават най-интересни за купувачите в първите шест месеца на 2025 г. Те формират около 80 процента от сделките през периода. Средната квадратура на продадените жилищни имоти остава без съществена промяна спрямо миналата година – 115 кв. м.
От компанията наблюдават раздвижване и на пазара на къщи. Сделките за тях се удвояват на годишна база, като расте и квадратурата на търсения имот. Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол привличат вниманието на софиянци, които са готови да пътуват до 1 час с автомобил до столицата, за да получат възможността да живеят на чист въздух, коментират от „Имотека“. Съгласно тяхната информация възрастта на повечето купувачи в София през разглеждания период е между 30 и 49 години, работят основно в сферите на търговията и финансите, IT сектора, както и здравеопазването. Решението за покупката се взема бързо, като при над 80 процента от сделките се правят след 1 до 5 огледа.
Близо 30 процента от клиентите купуват имот с налични средства. Следващият по големина дял – 24 процента, е този на ползващите ипотечен кредит, покриващ над 80 на сто от стойността на сделката. Общо 16 процента от потребителите използват външно финансиране в размер на между 50 – 80 процента от общата цена, а други 10 на сто финансират покупката си с по-малко от 50 процента кредит. Продавачите в София най-често се разделят с имот на по-висока цена, каквато е била целта им при покупката. Този дял е 22 процента от всички. Други продават един, за да купят друг имот. Делът им е от 14 на сто. Необходимостта от средства е мотив за едва 8 процента от хората, сочат данните на „Имотека“.
Във Варна средната квадратура на търсения имот вече надхвърля 100 кв. м. Ако през първото полугодие на 2024 г. средната площ на жилищата е била 95 кв. м, то в първите шест месеца на тази година тя вече е 105 кв. м.
В същото време двустайните жилища, традиционно купувани с инвестиционна цел, са по-популярни от тристайните. Те представляват половината от всички сделки, докато жилищата с 2 спални формират дял от 30 процента. Въпреки този тренд средната площ расте поради активния пазар на къщи и многостайни жилища в морската столица. Местностите „Траката“ и „Бриз“, както и околните курортни села около града са основният фокус на клиентите на къщи.
Средната възраст на купувача във Варна е идентична с тази в София – 43 години. Сферите на работа също се припокриват в голяма степен, като работещите в мореплаването са допълнителен клиентски профил в града, посочват от „Имотека“.
Около 37 процента от сделките във Варна са с ипотечен кредит, като обичайно той е голям и покрива над половината от стойността на имота. Общо 20 процента от всички заеми покриват над 80 на сто от цената на сделката. От „Имотека“ отчитат и запазване на тенденцията, хора с възможности да насочват средствата си към покупка на имоти.
Сред най-желаните квартали във Варна се нареждат „Виница“, „Изгрев“, „Владиславово“ и „Кайсиева градина“, особено сред търсещите ново строителство. Кварталите „Чайка“, „Лятно кино Тракия“, „Възраждане“, „Левски“ също привличат интереса на варненци и прииждащите от околните населени места купувачи.
В Пловдив сделките с ипотечен кредит растат с около 10 процентни пункта до 65 процента. Приблизително равни са дяловете на хората, покриващи с външен заем от 50 до 80 процента и над 80 процента от сделката си. Профилът на купувачите и продавачите в Пловдив не се различава съществено от този в София и Варна.
Най-желаните квартали са „Тракия“ и „Кършияка“, следвани от „Смирненски“, „Остромила“, „Беломорски“. Динамичният пазар на къщи в града носи активност и в районите на Южната дъга и Родопската яка.
Именно този пазар носи съществена промяна в средната квадратура на търгуваните през периода имоти – от 100 кв. м в първото полугодие на 2024 г. в същия период на 2025 г. тази площ расте с около 50 процента. Според „Имотека“, причината се крие във все по-големите къщи, които се купуват от началото на годината. Тенденция, която обаче не отговаря в ценовите нива.
„Пазарът на къщи около Пловдив е изключително активен от пандемията насам. Предлагането не успява да удовлетвори търсенето, защото новите проекти се изчерпват с рекордна скорост. В резултат, вече растат покупките и на големи стари къщи с нужда от ремонт, но на по-ниска цена”, пояснява Явор Пейчев. /БТА
