През последните години строителният бум в Бургас наложи един потискащ модел: огромни сгради с микроскопични тераси, проектирани колкото да побереш един климатик и сушилник за дрехи. Днес обаче палачинката се обръща – купувачите масово търсят простор и големи балкони, а строителните компании се оказаха в патова ситуация със „застинали“ проекти, в които липсва въздух.
Практиката за максимално усвояване на площите превърна новите двустайни апартаменти в Бургас в подобие на старите панелни гарсониери. Спални от 10 квадратни метра и дневни, в които всеки сантиметър е пресметнат за печалба, бяха стандарт. Строителите съзнателно избягваха големите тераси, оправдавайки се с риска от течове, но истинската причина беше друга – стремежът да се продава „застроена площ“, а не „въздух“.
Сега брокерите отчитат радикална промяна. Клиентите вече категорично отказват да плащат хиляди евро за жилища, в които терасата е неизползваема кутия. Хората искат място за почивка, зеленина и пространство, което не е затиснато от външното тяло на климатика.
Този нов глад за пространство поставя строителите в шах и мат. Повечето текущи проекти са планирани по старата логика за „максимално РЗП“. Да се преработи проект по време на строеж, за да се разширят терасите, е архитектурен и административен кошмар, който изисква нови разрешителни и променя цялата икономика на сградата.
Капанът на некачественото мислене
Досегашният страх на купувачите от течове при каскадните етажи беше удобен параван за строителите да не инвестират в качествена хидроизолация и сложна архитектура. Сега обаче този страх е изтласкан от желанието за качество на живот.
„Строителите сами се вкараха в този капан. Години наред предлагаха миниатюрни стаи и тераси-ниши, а сега се чудят как да продават проекти, които не отговарят на новите изисквания на купувачите,“ коментират специалисти в бранша.
Резултатът в Бургас е ясен: пазарът е наводнен от ново строителство тип „кошер“, което все по-трудно намира купувачи, докато малкото проекти с истински, широки тераси се разграбват още „на зелено“.
