Пазарите са нащрек за това кои сектори ще се огънат под най-резкия скок на лихвените проценти от десетилетия, след като големите повишения на лихвите по-рано през месеца във Великобритания и Норвегия послужиха като напомняне, че затягането на паричната политика не е приключило.
На централните банки може да им е необходимо повече време, за да понижат инфлацията, а нов пристъп на финансови сътресения би могъл да удължи още повече процеса, предупредиха от Международния валутен фонд (МВФ).
Стабилността се завърна след сътресенията в банковия сектор през март, но предупредителните светлини се появяват на други места, а напрежението в Русия е друг евентуален фактор за стрес.
Ето някои от възможните точки на натиск:
Недвижими имоти: Жилища
Докато в САЩ надеждите за край на повишенията на лихвите от страна на Федералния резерв оказват подкрепа на имотния пазар, европейският пазар на жилищни имоти изпитва затруднения на фона на повишаващите се лихвени проценти.
Лихвите във Великобритания скочиха до 5% от 0.25% преди две години, а 2.4 милиона собственици на жилища ще преминат от ниски фиксирани лихвени проценти по ипотеките си към много по-високи лихвени нива до края на 2024 г., според UK Finance.
Швеция, където лихвите се повишиха отново вчера, е страната, която трябва да бъде следена, тъй като лихите по повечето ипотеки на собствениците на жилища се движат в крачка с лихвените проценти.
Жилищният пазар в еврозоната изглежда „замръзва“, като сделките и цените падат, според Ричард Портес, преподавател по икономика в London Business School. „Може да очаквате, че нещата се влошат през 2024 г., когато се прояви пълният ефект от повишението на лихвите,“ допълва той.
Недвижими имоти: Търговски площи
След като се възползва от ерата на ниските лихви, за да взема кредити и да изкупува активи, секторът на търговските имоти в момента изпитва затруднения с по-високите разходи по рефинансирането на тези задължения на фона на по-високите лихви.
„Най-важното нещо са лихвените проценти. Също толкова важна обаче е предвидимостта на лихвите,“ казва Томас Мънди, ръководител Капиталови пазари за региона на Европа, Близкия изток и Африка в имотната компания JLL.
„Ако положението с лихвените проценти се укроти, цените на недвижимите имоти биха могли да се коригират. В момента обаче изоставането в корекцията на цените на недвижимите имоти създава несигурна среда.“
В Швеция високата задлъжнялост, повишаващите се лихви и изпитващата затруднения икономика създадоха един токсичен коктейл за търговските имоти.
Решението на HSBC да се премести от престижния район Канари уорф в по-малък офис в лондонското сити очертава една тенденция на съкращаване на офисната площ, която разтърсва имотните пазари.
